プランニングから竣工まで

新たに住宅を建てる場合、�@どんな「家」を建てるのか？（計画→設計）　 �Aどのように「家」を建てるのか？（実施→建築）という異質な作業が必要になります。 そして、これらの作業には共通のルールとコストに対する意識が不可欠となります。

他の工業化製品と同じく建築（実施）は設計（計画）を上回ることは不可能なのです。 すなわち、建築された「住宅」の品質は設計段階で計画された以上のものにはならない、 ということです。これは「価格」も同様です。

　設計事務所の主要な業務は、以上のような計画作成ということになりますが、

1. 間取りをまとめる。
2. 立面図を作成する。
3. 仕上げ材や設備を選択し、仕様書を作成する。
4. 施工詳細図を作成する。（矩形図· 伏図· 展開図等）
5. 役所関係書類（建築確認申請図書等）を作成する。
6. 数量拾い出し表（材料· 労務数量）を作成する。
7. 仕様書の詳細決定（色彩· 照明品番等コーディネート）をする。

という多岐にわたりますが、構造的な強度· 現場施工をふまえた価格にまで 精通している設計事務所はほんの一握りと言えるでしょう。

一方、工務店の業務は設計図書にしたがって必要な材料· 技能者をあつめ、 所期の品質をもつ「住宅」を一定の期間に完成させることにあります。すなわち、

1. 工程管理
2. 品質管理
3. 予算管理
4. 安全対策（近隣対策を含む）
5. 顧客管理（工事進捗に合わせた現場確認の作業）
6. 専門工事店および技能者管理

によって個別現場の条件に従って個々の「住宅」を完成させることにあります。

こうしたなかで住宅メーカー（大小を問わず）は設計業務と建築業務の共通性を計るために 独自の仕様や工法によって「商品化住宅」を打ち出し、業務の簡素化· 顧客へのイメージの明確化を もたらしています。

日本においては木造をはじめとして２X4工法· 重量鉄骨造· RC造· 各種プレハブ等 多岐にわたる選択があり、またモジュール（基準寸法）も尺貫法からメーターモジュール· 独自のモジュールまでし放題の状況にあります。他方、アメリカにおいては２X4の原型である プラットフォーム工法が大半を占め、モジュールはフィート· インチモジュール１本で 行われています。すなわち共通のルールに従って「住宅建設」が行われており、 建材製造から設計· 現場施工までワンルールでオープン化されているので合理性にかなっている、 といえます。その価値は設計から現場管理· 工事施工にわたり、およそ２０％のコストダウン効果が あると思われます。

私たちユニバーシス· グループでは、アメリカの例にならい、プラットフォーム工法· フィート· インチモジュールで設計· 施工を行います。 さらに少しずつではありますが、設計· 施工の共通言語作りのために部位別施工詳細図を製作し、 各業務の生産性を高める作業を行っています。設計· 施工請負· 現場施工にわたって グループにて担当させていただきますので、一貫性があり品質確保のため設計· 施工の擦り合わせも スムーズに実施できています。